अक्टोबर महिनामा ओस्लोमा ओबोस (OBOS) अन्तर्गतका पुराना घरहरूको मूल्य १.७ प्रतिशतले घटेको छ। यो गिरावट पछिल्लो १० वर्षको अक्टोबर महिनाको औसत भन्दा ठूलो हो। उच्च ब्याजदर र बजारमा धेरै घरहरू बिक्रीका लागि उपलब्ध भएका कारण मूल्यमा दबाब परेको ओबोसले जनाएको छ।
ओबोसको तथ्यांक अनुसार, सेप्टेम्बरको तुलनामा अक्टोबरमा देशभर पनि मूल्य १.२ प्रतिशतले घटेको छ। सामान्यतया शरद ऋतुमा घरको मूल्य घट्ने गर्छ र अक्टोबरलाई कमजोर महिना मानिन्छ। ओस्लोमा पछिल्लो दश वर्षमा अक्टोबर महिनामा औसतमा १.२ प्रतिशतले मात्र मूल्य घट्ने गरेको थियो।
ओबोसकी प्रमुख अर्थशास्त्री सिसेल मोन्सभोल (Sissel Monsvold) का अनुसार उच्च ब्याजदर, बिक्रीका लागि राखिएका धेरै घरहरू र बजारको अवस्था हेरेर मात्र निर्णय गर्ने खरिदकर्ताहरूको प्रवृत्तिका कारण मूल्य घटेको हो। यस वर्ष हालसम्म ओस्लोमा मूल्य ०.२ प्रतिशतले घटेको छ भने देशभर ०.४ प्रतिशतको गिरावट आएको छ।
बिक्रीदर २०१६ यताकै न्यून
मूल्य मात्र नभई अक्टोबरमा घरको कारोबार पनि उल्लेख्य रूपमा घटेको छ। गत वर्षको अक्टोबरको तुलनामा ओस्लोमा १७ प्रतिशत कम ओबोस घरहरू बिक्री भएका छन्। यो १० वर्षको औसत भन्दा १३ प्रतिशतले कम हो र २०१६ यताकै सबैभन्दा न्यून कारोबार हो। ओस्लो बाहिर पनि अवस्था उस्तै छ, जहाँ गत वर्षभन्दा १९ प्रतिशत कम घर बिक्री भएका छन्।
ओबोस आइन्दोम्समेग्लेरे (OBOS Eiendomsmeglere) का प्रमुख हान्स आन्नेस शोलबेर (Hans Anders Skjølberg) भन्छन्, "धेरै मानिसहरू नयाँ घर किन्नुअघि आफ्नो पुरानो घर बेच्न चाहन्छन्। यसले गर्दा बजारमा एक प्रकारको अवरोध (propp) सिर्जना भएको छ र बजार सुस्त देखिएको छ।"
औसत मूल्य कति छ?
अक्टोबरको अन्त्यसम्ममा ओस्लोमा ओबोस घरको औसत प्रति वर्गमिटर मूल्य (kvadratmeterpris) ८२,८६५ क्रोनर रहेको छ। त्यसैगरी, देशभरको औसत मूल्य ७२,१७२ क्रोनर प्रति वर्गमिटर छ। ओस्लोको कुल सेकेन्ड-ह्यान्ड घर बजारमा ओबोसको हिस्सा करिब २५ प्रतिशत रहेको छ।
मोन्सभोलका अनुसार २०२६ मा घरको मूल्य वृद्धिदर मानिसहरूको ज्याला र सामान्य मूल्यवृद्धि भन्दा कम हुने सम्भावना छ। छनोटका लागि प्रशस्त विकल्पहरू भएकाले, पहिलो पटक घर किन्नेहरूका लागि भने यो अवस्था केही अनुकूल हुन सक्छ। यद्यपि, उच्च ब्याजदरले उनीहरूको क्रयशक्ति भने सीमित गरेको छ।